Emlak Sözlüğü: Satın Alma ve Satış Süreçlerinde Kullanılan Terimler
Emlak sektöründe başarılı bir şekilde işlem yapabilmek için kullanılan terimlerin ne anlama geldiğini bilmek büyük önem taşır. Hem satın alma hem de satış süreçlerinde sıklıkla karşılaşılan bu terimleri anlamak, süreci daha verimli ve stressiz hale getirecektir. Bu kapsamlı rehberde, emlak sektöründe karşılaşabileceğiniz temel terimleri ve anlamlarını detaylı bir şekilde ele alacağız.
Emlak Terimleri ve Anlamları
Tapu
Tapu, bir taşınmaz malın kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Tapu sicil müdürlüklerinden alınır ve gayrimenkul sahibi için mülkiyet hakkını kanıtlar.
İpotek
İpotek, bir borcun teminatı olarak gayrimenkul üzerine konulan bir tür ayni haktır. Borç ödenmediği takdirde alacaklı, ipotekli gayrimenkul üzerinden hakkını talep edebilir.
Emsal (KAKS)
Emsal veya Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS), bir arsaya inşa edilebilecek toplam inşaat alanını belirler. Bu değer, arsanın büyüklüğü ile çarpılarak inşaat yapılabilecek toplam alanı verir.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
Kat Mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümlerinin, bağımsız mülkiyet haklarına konu olmasını ifade eder. Kat İrtifakı ise henüz inşaatı tamamlanmamış bir binada, ileride kat mülkiyetine çevrilebilecek hakları tanımlar.
Rayiç Bedel
Rayiç Bedel, bir gayrimenkulün güncel piyasa koşullarındaki değeridir. Bu değer, alım-satım işlemlerinde ve vergilendirmede önemlidir.
İskan Ruhsatı
İskan Ruhsatı veya Yapı Kullanma İzin Belgesi, bir binanın inşaatının tamamlandığını ve oturum için uygun olduğunu gösteren belgedir. Bu belge olmadan bir binada yasal olarak ikamet edilemez.
Emlak Vergisi
Emlak Vergisi, mülk sahiplerinin yıllık olarak ödemekle yükümlü olduğu bir vergi türüdür. Bu vergi, taşınmazın bulunduğu belediye tarafından tahsil edilir.
Satın Alma Sürecinde Kullanılan Terimler
Kapora
Kapora, alım-satım işlemi sırasında, alıcı tarafından satıcıya verilen ve anlaşmanın tamamlanmasına kadar geçerli olan bir ön ödemedir. Anlaşma gerçekleşmezse, belirli koşullar altında kapora iade edilmeyebilir.
Ekspertiz
Ekspertiz, bir gayrimenkulün piyasa değerinin belirlenmesi amacıyla yapılan incelemedir. Bu işlem, genellikle bir uzman tarafından gerçekleştirilir ve raporlanır.
Tapu Harcı
Tapu Harcı, alım-satım işlemi sırasında ödenmesi gereken bir tür vergi veya harçtır. Alıcı ve satıcı, bu harcı genellikle eşit olarak paylaşır.
Ön Ödeme (Peşinat)
Ön Ödeme veya Peşinat, gayrimenkul satın alımında yapılan ilk ödemedir. Kalan tutar, genellikle mortgage veya kredi yoluyla ödenir.
Satış Sürecinde Kullanılan Terimler
İlan
İlan, satılık veya kiralık gayrimenkulün tanıtımını içeren ve potansiyel alıcı veya kiracılara yönelik yayınlanan bilgilendirme aracıdır.
Vekaletname
Vekaletname, bir kişinin, başka bir kişiye belirli bir işlemi gerçekleştirme yetkisi verdiği belgedir. Gayrimenkul satışında, satıcının başka bir kişiye vekalet vermesi durumunda kullanılır.
Değerleme
Değerleme, bir gayrimenkulün değerinin belirlenmesi işlemidir. Bu işlem, genellikle lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılır ve raporlanır.
Satış Vaadi Sözleşmesi
Satış Vaadi Sözleşmesi, ileride yapılacak bir satış işlemine yönelik olarak taraflar arasında imzalanan ve hukuki bağlayıcılığı olan bir ön anlaşmadır.
İpotekli Satış ve Mortgage
Mortgage
Mortgage, genellikle konut alımında kullanılan uzun vadeli bir kredi türüdür. Gayrimenkul, borcun teminatı olarak gösterilir ve borcun ödenmemesi durumunda banka, mülkü satışa çıkarabilir.
Anapara
Anapara, alınan kredi veya borcun başlangıçtaki tutarını ifade eder. Anapara, faiz ve diğer masraflar eklenmeden önceki miktardır.
Faiz
Faiz, borç alınan paranın kullanımı karşılığında ödenen ek tutardır. Faiz oranları, kredi anlaşmasında belirtilir ve genellikle aylık veya yıllık olarak hesaplanır.
Teminat
Teminat, bir borcun geri ödeneceğine dair güvence olarak gösterilen varlıktır. Mortgage kredilerinde, teminat genellikle satın alınan gayrimenkul olur.
Emlak Danışmanlığı ve Komisyon
Emlak Danışmanı
Emlak Danışmanı, gayrimenkul alım-satım veya kiralama işlemlerinde taraflara yardımcı olan profesyoneldir. Danışmanlar, işlem sürecini kolaylaştırır ve taraflara rehberlik eder.
Komisyon
Komisyon, emlak danışmanlarının sunduğu hizmetler karşılığında aldığı ücrettir. Bu ücret, genellikle satış fiyatının belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.
Yetki Belgesi
Yetki Belgesi, emlak danışmanının, bir gayrimenkulü satma veya kiralama yetkisi aldığını gösteren belgedir. Bu belge, hem danışmanın hem de mülk sahibinin haklarını korur.
Emlak Sözleşmeleri
Kira Sözleşmesi
Kira Sözleşmesi, bir gayrimenkulün belirli bir süre boyunca kiralanması için yapılan anlaşmadır. Sözleşme, kiralayan ve kiracının hak ve sorumluluklarını belirler.
Alım-Satım Sözleşmesi
Alım-Satım Sözleşmesi, bir gayrimenkulün mülkiyetinin bir kişiden diğerine geçişini düzenleyen hukuki belgedir. Bu sözleşme, taraflar arasında mutabık kalınan şartları içerir.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, ileride bir gayrimenkulün satılacağına dair yapılan ve hukuki geçerliliği olan bir anlaşmadır. Bu sözleşme, taraflar arasında bağlayıcı niteliktedir.
Sonuç
Emlak sektöründe kullanılan terimlerin bilinmesi, hem alıcı hem de satıcı için süreci daha anlaşılır ve sorunsuz hale getirebilir. Bu rehberde ele alınan terimler, emlak işlemlerinin her aşamasında karşılaşılabilecek temel kavramları içermektedir. Bu bilgileri kullanarak, emlak dünyasında daha bilinçli ve güvenli adımlar atabilirsiniz.
